SMM для застройщика: соцсети, креативы, видео
Строю соцсети девелопера как часть воронки продаж: покупатель квартиры принимает решение месяцами — всё это время ваш проект должен быть у него на виду с правильным содержанием. Плюс производство: креативы, видео и баннеры для рекламы.
Что делаю
- Стратегия соцсетей: какие площадки нужны конкретному ЖК (Telegram, VK, Дзен), какие рубрики прогревают к покупке, как соцсети встраиваются в воронку с рекламой и сайтом.
- Контент-план и ведение: ход строительства, планировки и сценарии жизни, ипотечные программы, ответы на страхи покупателя — по календарю, а не «когда есть новость».
- Креативы для рекламы: баннеры для Директа и VK Ads, статика и анимация — с оффером и цифрой, а не «квартиры от застройщика».
- Видео: ролики для рекламы и соцсетей — аэросъёмка хода стройки, обзоры планировок, короткие вертикальные форматы. С AI-инструментами производство дешевле классического продакшена в разы.
- Репутация: мониторинг отзывов и форумов новосёлов, работа с негативом до того, как он попал в подборку «стоит ли покупать в этом ЖК».
Зачем застройщику соцсети, если есть Директ
Покупатель квартиры думает 2–6 месяцев. Клик из Директа без прогрева конвертируется в звонок у единиц; остальные уходят «подумать» — и вот там их либо держит ваш контент, либо перехватывает конкурент. Соцсети и ретаргетинг возвращают этих людей: подписчик канала ЖК, который месяц смотрит ход стройки и разборы планировок, звонит сам. Плюс покупатели проверяют застройщика перед бронью — и живые соцсети с реальной стройкой снимают главный страх «а достроят ли».
Производство без раздутых смет
Пакеты баннеров под каждый канал и формат: оффер, цифра ипотеки, дедлайн акции. Тестируются связками, слабые отключаются по цифрам.
От вертикальных роликов до имиджевых обзоров. AI-инструменты снижают стоимость производства — бюджет уходит в показы, а не в съёмочную смену.
Как проходит работа
Сколько стоит SMM для застройщика
SMM застройщика считается от числа площадок и объёма производства: посты и баннеры — одна экономика, регулярное видео — другая. Таргет-бюджет платится площадкам напрямую.
| Формат | Что входит | Ориентир |
|---|---|---|
| Ведение | Telegram + VK: контент-план, посты, модерация | 70 000 – 120 000 ₽/мес |
| Ведение + производство | плюс креативы, баннеры и вертикальные видео | 130 000 – 220 000 ₽/мес |
| Полный контур | плюс таргет, репутация и связка с воронкой продаж | от 250 000 ₽/мес |
Вилки — ориентиры рынка 2026 года, а не прайс-лист. Точную цифру называю после разбора задачи: она зависит от объёма работ, а не от размера компании. Рекламные бюджеты и подписки на сервисы в суммы не входят — они оплачиваются площадкам напрямую.
Что влияет на цену
- Число проектов и площадок.
- Объём видео: AI-производство дешевле съёмочных смен в разы.
- Таргет-бюджет — отдельной строкой, площадкам напрямую.
Условия работы
- Первый разговор — бесплатно. 15 минут, чтобы понять задачу. Если вижу, что не помогу или задача решается дешевле, — говорю сразу.
- Метрика успеха фиксируется до старта. Что считаем результатом и где мы оба его смотрим — в вашей аналитике, а не в моей таблице.
- Все доступы и аккаунты — ваши. Реклама живёт на вашем юрлице, данные и настройки остаются у вас в любом случае.
- Отчёт раз в неделю на одну страницу: сколько потратили, что получили, что меняем и почему.
- Работаю по договору с юрлицами и по счёту с физлицами. NDA — по запросу, без вопросов.
Вопросы и ответы
Какие соцсети нужны застройщику в 2026?
Минимум — Telegram-канал проекта (новости стройки, планировки, ипотека) и VK для рекламы с ретаргетингом. Дзен работает на органический охват статьями. Остальное — по сегменту: премиум-аудитория живёт в других каналах, чем массовый спрос.
Сколько стоит ведение соцсетей ЖК?
Зависит от объёма: количество площадок, частота публикаций, производство видео. Вилку называю после разбора задачи. Важно: соцсети без связки с рекламой и сайтом — деньги на ветер, поэтому продаю их как часть системы, а не отдельную услугу.
Вы сами делаете креативы и видео?
Да, производство у меня: копирайт, дизайн, монтаж, AI-генерация. Для съёмок на объекте привлекаю проверенных подрядчиков и контролирую результат. Заказчик получает готовые материалы под каждый канал.
Как поймёте, что SMM работает?
По воронке: подписчики канала ЖК, переходы на сайт, обращения с UTM соцсетей, ассоциированные конверсии в сквозной аналитике. Отчёт — цифрами раз в неделю, а не скриншотами лайков.
Заказать SMM для застройщика
Опишите задачу — отвечу лично, с конкретикой по вашему проекту. Обычно отвечаю в течение дня.
Или оставьте заявку здесь — отвечу в течение дня: