Подбор новостроек в Москве по параметрам
Вы называете бюджет, район, срок сдачи и условия по ипотеке — я подбираю 3–5 вариантов из новостроек Москвы и области, которые реально подходят, а не «всё, что есть на ЦИАН». 13+ лет я работаю внутри рынка новостроек — в ПИК, Whitewill, Метриум и БЕСТ-Новострой, — поэтому знаю, чем застройщики отличаются на самом деле, а не в рекламе.
Кому нужен подбор новостройки
- Покупаете первую квартиру и тонете в каталогах: сотни ЖК, у каждого «лучшие условия».
- Выбираете под ипотеку и не понимаете, где семейная или льготная программа реально работает, а где это баннер.
- Ищете под инвестицию: какой корпус на котловане вырастет в цене к ключам, а какой уже переоценён.
- Живёте не в Москве и не можете объехать десять офисов продаж.
- Уже выбрали ЖК и хотите второе мнение до брони: репутация застройщика, темп стройки, ликвидность планировки.
Как проходит подбор
Что я проверяю в каждой новостройке
- Застройщик: проектная декларация, темп стройки по фотоотчётам и данным наш.дом.рф, история сдачи предыдущих очередей.
- Цена: стоимость метра относительно соседних ЖК того же класса и стадии — переплата за бренд видна сразу.
- Условия: какие ипотечные программы реально доступны на этот корпус, есть ли рассрочка и что в ней спрятано, размер первого взноса.
- Планировка и ликвидность: продастся ли квартира потом и сдастся ли — вид из окна, этаж, окружение, шум.
- Район: транспорт, школы, что построят рядом по генплану — то, что не покажут в офисе продаж.
Почему я, а не поиск на классифайдах
Я 13+ лет строю маркетинг новостроек изнутри: вела рекламу ПИК, Whitewill, Метриум и БЕСТ-Новострой, считала стоимость лида и сделки по десяткам ЖК Москвы. Я знаю, как устроены офферы застройщиков, какие акции — реальная скидка, а какие — перенос денег из одной строки в другую, и где на самом деле стоит очередь из покупателей. Классифайд показывает всё подряд; я показываю то, что подходит вам, и объясняю почему. Ролики о новостройках Москвы, которые я делаю на нейросетях, вы могли видеть на YouTube и в Telegram: там я рассказываю про адреса, цены и рассрочки — здесь подбираю под вас.
Сколько стоит подбор новостройки
На рынке новостроек агентское вознаграждение обычно платит застройщик по партнёрскому договору, а цена квартиры для покупателя остаётся такой же, как в офисе продаж. Формат и условия моей работы обсуждаем до первого показа — открыто и письменно, без сюрпризов на сделке. Первый разговор с параметрами и короткая подборка — бесплатно.
Москва и область: с чем работаю
Новостройки всех классов — от комфорта на востоке МКАД до бизнес-класса в центре и премиума на Пресне и в Хамовниках, плюс ближнее Подмосковье, где за те же деньги метров больше. Апартаменты — отдельно объясню, чем они отличаются от квартиры по налогам, прописке и ипотеке. Для тех, кто выбирает под аренду или перепродажу, считаю доходность и срок выхода, а не «вырастет обязательно».
Что нужно от вас
Честный бюджет с учётом первого взноса, понимание, для чего квартира, и ответ на вопрос «что для вас важнее — метры, район или срок». Всё остальное — моя работа. Если после разговора окажется, что ваш бюджет и запрос не сходятся с рынком, скажу прямо и предложу, что реально можно взять.
Как связаться
Telegram @Aleksandra_Ivanova_Mihailovna, телефон и WhatsApp +7 915 138-47-42, почта alexa1991ivanova@gmail.com. Отвечаю в течение дня, первые 15 минут разговора — бесплатно: уточняю задачу и честно говорю, нужна ли вам эта услуга или дешевле решить иначе.
Условия работы
- Первый разговор — бесплатно. 15 минут, чтобы понять задачу. Если вижу, что не помогу или задача решается дешевле, — говорю сразу.
- Метрика успеха фиксируется до старта. Что считаем результатом и где мы оба его смотрим — в вашей аналитике, а не в моей таблице.
- Все доступы и аккаунты — ваши. Реклама живёт на вашем юрлице, данные и настройки остаются у вас в любом случае.
- Отчёт раз в неделю на одну страницу: сколько потратили, что получили, что меняем и почему.
- Работаю по договору с юрлицами и по счёту с физлицами. NDA — по запросу, без вопросов.
Вопросы и ответы
Сколько стоит подбор новостройки в Москве?
В новостройках вознаграждение агенту, как правило, платит застройщик по партнёрскому договору, и цена квартиры для покупателя не меняется. Условия моей работы фиксируем письменно до первого показа. Первый разговор и короткая подборка — бесплатно.
Вы работаете со всеми застройщиками Москвы?
С большинством крупных и средних — по партнёрским договорам. Если подходящий вам ЖК у застройщика без партнёрской программы, всё равно покажу его в подборке и скажу, как купить напрямую: моя задача — правильная квартира, а не «своя» комиссия.
Можно ли подобрать удалённо, если я не в Москве?
Да. Подборка, онлайн-презентации застройщиков, видео с показов и бронирование проходят дистанционно. Приехать имеет смысл один раз — на выбранный объект или сразу на сделку.
Помогаете с ипотекой и рассрочкой?
Да: смотрю, какие программы реально доступны на конкретный корпус, считаю платёж и первый взнос, помогаю подать заявку через ипотечного брокера застройщика или банк. Скрытые условия рассрочек проговариваю до брони.
Чем подбор отличается от рекламы конкретного ЖК?
Реклама продаёт один объект. Подбор — сравнение нескольких по одинаковым критериям с объяснением, где и за что вы переплачиваете. Я работала на стороне застройщиков 13+ лет и знаю, как устроены их офферы изнутри.
Заказать подбор новостроек в Москве по параметрам
Опишите задачу — отвечу лично, с конкретикой по вашему проекту. Обычно отвечаю в течение дня.
Или оставьте заявку здесь — отвечу в течение дня: