Продвижение ЖК под ключ
Выстраиваю рекламу новостройки как систему каналов, которая ведёт к сделкам, а не к красивым отчётам о показах. Опыт — проекты Метриум, БЕСТ-Новострой, Этажи Прайм: от эконома до премиума, от котлована до ввода.
Что входит в продвижение жилого комплекса
- Медиаплан под класс объекта и стадию стройки: какие каналы дадут сделки на котловане, какие — на вводе; бюджет от плана продаж, а не наоборот.
- Яндекс Директ: поиск, РСЯ, ретаргетинг — с чисткой площадок и минус-слов, чтобы бюджет не уходил на мусорные показы.
- Классифайды: Циан, Авито, Яндекс Недвижимость, Домклик — фиды, карточки, продвижение объявлений, контроль актуальности остатков.
- Соцсети и контент: ход строительства, витрина планировок, работа с репутацией в отзывах и на форумах новосёлов.
- Аналитика до сделки: коллтрекинг, сквозная воронка «показ — звонок — визит — бронь — ДДУ», еженедельная сводка по цене лида и сделки в каждом канале.
Почему реклама новостройки часто не работает
Понемногу во все каналы «для охвата». Деньги уходят, сделок нет — потому что ни один канал не докручен до результата.
Реклама приводит звонки, но менеджеры отвечают долго и не дожимают до визита. Чиню связку маркетинг — отдел продаж, а не только кампании.
Классифайды ведут на проданные лоты или старые цены. Покупатель злится, деньги за размещение сгорают.
Отчёт заканчивается на кликах. Решения принимаются вслепую: непонятно, какой канал приносит сделки, а какой просто тратит.
Как строится работа
Начинаю с экспресс-аудита текущей рекламы ЖК: семантика и площадки в Директе, фиды на классифайдах, посадочные, звонки. Через несколько дней возвращаюсь с картой потерь и планом на 90 дней. Дальше — запуск и ведение: перезапуск кампаний, настройка аналитики, еженедельные управленческие сводки застройщику с цифрами и решениями.
Сколько стоит продвижение ЖК
Продвижение ЖК считается от плана продаж и числа каналов. Рекламный бюджет — отдельная строка, платится площадкам напрямую; работа ниже — управление, настройка и аналитика.
| Формат | Что входит | Ориентир |
|---|---|---|
| Запуск | аудит, медиаплан, перезапуск Директа и классифайдов, аналитика | от 180 000 ₽ разово |
| Ведение | управление каналами, еженедельные сводки, контроль цены лида | 120 000 – 250 000 ₽/мес |
| Под ключ | плюс соцсети, контент и работа с отделом продаж | от 300 000 ₽/мес |
Вилки — ориентиры рынка 2026 года, а не прайс-лист. Точную цифру называю после разбора задачи: она зависит от объёма работ, а не от размера компании. Рекламные бюджеты и подписки на сервисы в суммы не входят — они оплачиваются площадкам напрямую.
Что влияет на цену
- Число корпусов и очередей проекта.
- Стадия: старт продаж дороже в работе, чем распродажа остатков.
- Рекламный бюджет ЖК: по рынку 1,5–3% плановой выручки, площадкам напрямую.
Условия работы
- Первый разговор — бесплатно. 15 минут, чтобы понять задачу. Если вижу, что не помогу или задача решается дешевле, — говорю сразу.
- Метрика успеха фиксируется до старта. Что считаем результатом и где мы оба его смотрим — в вашей аналитике, а не в моей таблице.
- Все доступы и аккаунты — ваши. Реклама живёт на вашем юрлице, данные и настройки остаются у вас в любом случае.
- Отчёт раз в неделю на одну страницу: сколько потратили, что получили, что меняем и почему.
- Работаю по договору с юрлицами и по счёту с физлицами. NDA — по запросу, без вопросов.
Вопросы и ответы
Сколько стоит продвижение ЖК?
Зависит от объёма: один корпус или портфель проектов, только Директ или вся система каналов. Ориентир даю после экспресс-аудита — бесплатного разбора текущей рекламы и воронки. Бюджеты на каналы планируются от плана продаж лотов.
Работаете только с Москвой?
Нет, по всей России удалённо. Аналитика рынка, реклама и разбор звонков не требуют присутствия в офисе застройщика. Опыт — Москва, Подмосковье, города-миллионники.
Через сколько будут сделки?
Первые целевые обращения — в первые 2–4 недели после перезапуска рекламы. Сделки зависят от цикла покупки: в массовом сегменте 1–3 месяца от первого звонка до брони, в премиуме дольше. Именно поэтому воронку меряю до ДДУ, а не до клика.
Чем вы отличаетесь от агентства недвижимости?
Агентство продаёт ваши лоты за комиссию. Я выстраиваю ваш собственный маркетинг: каналы, аналитику, связку с отделом продаж — чтобы застройщик не зависел от чужих баз и комиссий.
Заказать продвижение ЖК под ключ
Опишите задачу — отвечу лично, с конкретикой по вашему проекту. Обычно отвечаю в течение дня.
Или напишите там, где вам привычнее — отвечаю лично в любом канале: