Лиды на недвижимость в Таиланде
Покупатель виллы на Пхукете думает месяцами, а узнаёт про квоту и аренду земли часто уже на звонке. Отсюда срывы и злость на менеджера. Я строю заявки иначе: реклама и страница заранее объясняют условия, поэтому до агента доходят люди, которые их приняли. Работаю с агентствами и застройщиками Пхукета, Паттайи и Самуи.
Что продают сейчас: три типа «лидов на Таиланд»
| Что предлагают | Как это устроено | Подводный камень |
|---|---|---|
| Контакты от 50 ₽ | Номера людей, которые заходили на сайты конкурентов | По данным продавца, из контактов по Дубаю, Таиланду и Турции в лид превращается 1,8% (источник) |
| Заявки через рекламу в соцсетях | Форма в Instagram* или Facebook* | Дешёвая заявка, но слабое намерение. В России такая реклама запрещена |
| Своя воронка агентства | Сайт, поиск, Telegram, CRM | Дольше запускать, зато заявки и база остаются у вас |
Я работаю только по третьему варианту. Посчитать первый несложно: 50 ₽ делим на 1,8% и получаем около 2 780 ₽ за лид, не считая работу менеджера. Подробнее на странице лидогенерация.
Что покупатель должен понять до звонка
Реклама недвижимости Таиланда обещает море и доходность. Сделку срывает другое:
- Квота 49%. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме, пока доля иностранцев в здании не выше 49% площади (Condominium Act, разъяснение). Квота может закончиться, поэтому её проверяем до рекламы.
- Земля. Иностранец не может владеть землёй. Для вилл обычно используют долгосрочную аренду земли, чаще на 30 лет (обзор рынка Пхукета). Формулировку для рекламы согласует ваш юрист.
- Цель покупки. Жить, сдавать или перепродать: это три разных покупателя и три разных объекта.
- Сезонность аренды. Если обещаете доход, покажите расчёт по месяцам, а не лучший месяц года.
Когда страница говорит об этом прямо, заявок может стать меньше. Зато менеджер перестаёт объяснять азы тем, кто всё равно не купит.
Как строится поток заявок на Пхукет и Паттайю
- Делю покупателей. Те, кто уже живёт в Таиланде, и те, кто выбирает из России или Казахстана.
- Собираю страницы под цель. Жить, сдавать, инвестировать, а не «вся недвижимость Таиланда».
- Ставлю фильтр. Квиз или бот уточняет бюджет, срок и тип объекта.
- Подключаю CRM. Покупатель решает месяцами, поэтому нужны напоминания и повторные касания.
- Считаю сделки. Отчёт идёт в квалифицированных лидах, просмотрах и бронях.
Дубай или Таиланд: чем отличается работа с покупателем
| Дубай | Таиланд | |
|---|---|---|
| Главный вопрос | Как оплатить и получить визу | Что я получаю в собственность |
| Мотив | Инвестиция и статус | Жизнь у моря и доход от аренды |
| Ограничение в рекламе | Разрешение DLD и QR-код | Квота, форма владения, честный расчёт дохода |
Если вы продаёте оба направления, кампании надо разделить. Про Дубай отдельная страница: лиды на недвижимость в Дубае. Про остальной бизнес в стране: маркетинг в Таиланде.
Честная оговорка
Опыт международной недвижимости у меня большой, но кейса с цифрами именно по Таиланду на сайте пока нет. Поэтому начинаем с теста: бюджет, срок и критерий квалифицированного лида записываем заранее. Базы контактов не продаю, заявки идут только вам.
Сколько стоят лиды на недвижимость в Таиланде
Цена заявки зависит от канала, сегмента и страны покупателя, поэтому прогноз даю после теста. Форматы работы опубликованы на странице цен. Рекламный бюджет вы платите площадкам напрямую.
* Instagram и Facebook принадлежат Meta Platforms: компания признана экстремистской организацией, её деятельность запрещена в России.
Условия работы
- Первый разговор — бесплатно. 15 минут, чтобы понять задачу. Если вижу, что не помогу или задача решается дешевле, — говорю сразу.
- Метрика успеха фиксируется до старта. Что считаем результатом и где мы оба его смотрим — в вашей аналитике, а не в моей таблице.
- Все доступы и аккаунты — ваши. Реклама живёт на вашем юрлице, данные и настройки остаются у вас в любом случае.
- Отчёт раз в неделю на одну страницу: сколько потратили, что получили, что меняем и почему.
- Работаю по договору с юрлицами и по счёту с физлицами. NDA — по запросу, без вопросов.
Вопросы и ответы
Законно ли покупать номера посетителей сайтов конкурентов?
Продавцы заявляют, что законно. Я такие контакты не использую: человек не давал вам согласия, а реклама по телефону требует предварительного согласия абонента. Покажите договор такому продавцу своему юристу.
Сколько стоит лид на недвижимость на Пхукете?
Зависит от канала и сегмента, поэтому точную цифру показывает тест. Контакт за 50 ₽ при конверсии 1,8% в лид уже стоит около 2 780 ₽ без работы менеджера.
Кто подходит для рекламы: русскоязычные покупатели или все иностранцы?
Начинаю с русскоязычных из России, Казахстана и живущих в Таиланде: это самый понятный сегмент. Англоязычное направление запускаем отдельной кампанией и отдельной страницей.
Почему вы пишете про квоту и аренду земли прямо в рекламе?
Потому что покупатель всё равно узнает об этом на звонке. Лучше отсеять неподходящих людей до расхода времени менеджера и сохранить доверие тех, кто остался.
У вас есть кейсы по Таиланду?
Кейса с цифрами по Таиланду на сайте пока нет. Есть опыт международных рынков недвижимости, поэтому начинаем с теста и письменного критерия успеха.
Заказать лиды на недвижимость в Таиланде
Опишите задачу — отвечу лично. Первый разговор помогает согласовать следующий шаг; подробный аудит оплачивается отдельно.