Главная · Услуги · AI-видимость: как нейросети видят ваш бренд
Маркетинг недвижимости

AI-видимость: как нейросети видят ваш бренд

Покупатели всё чаще спрашивают не поисковик, а Алису, GigaChat и ChatGPT: «какой застройщик надёжный», «какое агентство выбрать». Если нейросети вас не знают или пересказывают старый негатив — вы теряете клиентов, даже не узнав об этом. GEO (Generative Engine Optimization) — это управление тем, что ИИ отвечает о вас.

Обсудим AI-видимость — бесплатно, 15 минутРасскажу, за что тут реально платят, что можно сделать своими силами и берусь ли я. Без презентаций и продающих скриптов.

Что такое аудит AI-видимости

Почему это важно именно сейчас

Классическое SEO борется за позиции в выдаче, но всё больше запросов заканчивается ответом нейросети без перехода на сайты. В этих ответах нет «десяти позиций» — есть два-три названия. Попасть в них проще, пока конкуренты не начали: ниша почти пустая.

Что делаю

Аудит AI-видимости с замерами «до», внедрение исправлений на сайте (FAQ-структуры, разметка, чёткие формулировки, которые модели могут цитировать), работа с внешними источниками и контрольный замер «после». Это направление — флагман моей платформы PRIZMA: замер видимости входит в аудит любого сайта.

Как считается оценка AI-видимости

Оценка — не впечатление, а число от 0 до 100, собранное по одинаковой процедуре, чтобы замеры «до» и «после» можно было сравнивать.

Собираю пул вопросов8–10 формулировок, которыми ваш покупатель реально спрашивает: «надёжный застройщик в [городе]», «какое агентство недвижимости выбрать», «кто делает маркетинг для девелоперов». Не бренд-запросы — их вы и так выигрываете.
Прогоняю по моделямОдин и тот же пул уходит в ChatGPT, Claude, Perplexity, Google AI Overviews и Алису. Фиксирую по каждому ответу: назвали ли вас, на каком месте, что именно сказали, кого назвали вместо вас.
Считаю оценку и список конкурентовДоля ответов с вашим упоминанием даёт балл 0–100. Отдельно — таблица «кого ИИ показывает вместо вас» с реальными именами и частотой, и список доменов, которые модели цитируют как источник.
Отдаю план исправленийЧто править на сайте, что вне его, в каком порядке и что из этого даёт результат первым. С контрольным замером через 4–6 недель по тому же пулу.

Что чиню на сайте

Чем GEO отличается от SEO

Что оптимизируем

SEO: позицию страницы в списке из десяти ссылок.
GEO: попадание бренда в ответ, где называют два-три имени.

Кто «читатель»

SEO: поисковый робот, оценивающий страницу целиком.
GEO: языковая модель, которой нужен вырезаемый факт с источником.

Как мерим

SEO: позиции, трафик, конверсии из органики.
GEO: доля ответов с упоминанием бренда по фиксированному пулу вопросов.

Насколько занята ниша

SEO: борьба за верх выдачи идёт годами.
GEO: у большинства российских компаний нет даже llms.txt — вход открыт.

Проверено на собственных сайтах

Прежде чем продавать услугу, я прошла её на своих пяти сайтах — и это открытый пример того, что входит в работу. Было: файла llms.txt не существовало ни на одном из пяти, AI-краулеры в robots.txt не были упомянуты нигде. Стало: llms.txt на всех пяти адресах, явный доступ 13 AI-краулерам, 55 адресов отправлены на переобход через IndexNow — все приняты. Параллельный замер в Яндекс.Вебмастере показал реальную картину индексации: 16 страниц в поиске по пяти сайтам, из них 11 у основного — с этой цифрой и работаем дальше.

Тот же порядок применяю к клиентскому проекту: сначала замер, потом технический слой, потом фактура текста, потом контрольный замер.

Сколько стоит аудит AI-видимости

AI-видимость считается как аудит плюс исправления. Аудит показывает, что нейросети говорят о вас сейчас и почему; исправления — работа с сайтом и внешними источниками, из которых модели берут факты.

ФорматЧто входитОриентир
Аудитоценка 0–100, что отвечают модели, где источники врут60 000 – 120 000 ₽
Аудит и правкиплюс llms.txt, разметка, формулировки под цитирование150 000 – 300 000 ₽
С сопровождениемплюс ежемесячный замер и работа с источникамиот 80 000 ₽/мес

Вилки — ориентиры рынка 2026 года, а не прайс-лист. Точную цифру называю после разбора задачи: она зависит от объёма работ, а не от размера компании. Рекламные бюджеты и подписки на сервисы в суммы не входят — они оплачиваются площадкам напрямую.

Что влияет на цену

Условия работы

Обсудим AI-видимость — бесплатно, 15 минутРасскажу, за что тут реально платят, что можно сделать своими силами и берусь ли я. Без презентаций и продающих скриптов.

Вопросы и ответы

GEO заменяет SEO?

Нет, дополняет. База одна: понятный сайт, структурированный контент, доверие к источнику. Но у нейросетей свои особенности — они любят прямые определения, вопросы-ответы и проверяемые факты, а не рекламные тексты.

Как измерить результат?

Замер «до» и «после» по одинаковому пулу вопросов в нескольких нейросетях: попадание бренда в ответы, тональность, точность фактов. Плюс рост брендовых запросов и переходов.

Сколько ждать эффекта?

Первые изменения в ответах моделей видны через несколько недель после индексации исправлений; устойчивый эффект — 2–3 месяца.

Что такое llms.txt и обязателен ли он?

Текстовый файл в корне сайта с короткой картой компании для нейросетей: чем занимаетесь, доказательства, ссылки, контакты. Официальным стандартом он пока не стал, но затрат требует минимальных, а моделям облегчает разбор сайта. У большинства российских компаний его нет — это дешёвое преимущество.

Нейросети вообще заходят на мой сайт?

Проверяется по журналам сервера: видно обращения GPTBot, ClaudeBot, PerplexityBot и других. Если их нет вовсе — либо сайт закрыт в robots.txt, либо о нём нет упоминаний, по которым модель могла бы его найти. Оба случая лечатся.

Можно ли попасть в ответы, если сайт молодой?

Да, и это отличие GEO от SEO: модели опираются не только на возраст домена, а на понятность и подтверждаемость фактов. Молодой сайт с внятной структурой и упоминаниями в источниках попадает в ответы быстрее, чем старый сайт без фактуры.

Что если нейросеть говорит о компании неправду?

Разбираем, откуда взялся факт: устаревшая страница, чужой однофамилец, старый отзыв, справочник с ошибкой. Лечение — обновить первоисточник и добавить однозначные формулировки на сайт, чтобы модели было что цитировать взамен.

Подходит ли услуга не для недвижимости?

Да. Процедура одинакова для любой ниши, меняется только пул вопросов и список источников, которые модели цитируют в этой отрасли.

Сколько стоит аудит AI-видимости?

Ориентиры рынка 2026 года: Аудит — 60 000 – 120 000 ₽; Аудит и правки — 150 000 – 300 000 ₽; С сопровождением — от 80 000 ₽/мес. Это вилки, а не прайс — точную цифру называю после разбора задачи. Число моделей и запросов в замере.

Заказать AI-видимость

Опишите задачу — отвечу лично, с конкретикой по вашему проекту. Обычно отвечаю в течение дня.

Или напишите там, где вам привычнее — отвечаю лично в любом канале:

Смежные услуги

Нейросети в маркетинге недвижимости: что реально работаетПрименяю ИИ в маркетинге недвижимости ежедневно — от AI-меблировки квартир до автоматическ… Маркетинг застройщика под ключВыстраиваю маркетинг девелопера как систему: от стратегии и медиаплана до сквозной аналити… Конкурентный анализ рынка застройщиковСобираю для девелопера полную картину рынка: кто и что строит, по каким ценам и как быстро… Аудит рекламы ЖК: куда утекает бюджетРазбираю рекламу жилого комплекса по всей цепочке — от семантики в Директе до обработки зв…
Telegram WhatsApp MAX Звонок Почта