Лиды на недвижимость в Дубае
В рекламе обещают заявки на Дубай по $5. Брокеры покупают, звонят, и половина не берёт трубку. Я работаю от покупателя: кто он, из какой страны, что его останавливает. Отсюда каналы, посадочная страница, квалификация и отчёт в сделках. Подходит брокерам, агентствам и застройщикам, которые продают русскоязычным покупателям.
Что сейчас рекламируют на рынке лидов Дубая
Я разобрала открытые кейсы агентств на октябрь 2026 года. Это их цифры и их проекты, а не среднее по рынку и не моё обещание.
| Источник | Заявка | Что ещё указано |
|---|---|---|
| Welcome Leads | $5,6 | 2 312 заявок на покупку |
| TOYS Agency | $23 | 903 лида после тестов стран и предложений |
| WEBNOSTRA | $8,6–78 | Квал-лид $57–170, реклама на сделку $857–12 000 по 10 кейсам |
Смотрите на последнюю строку. Заявка стоит единицы долларов, а квалифицированный покупатель в разы дороже. Большая часть таких кейсов сделана на рекламе в Instagram* и Facebook*, которая запрещена в России. Поэтому цифры выше для меня ориентир, а не прогноз.
Что на самом деле останавливает покупателя
В одном из открытых кейсов агентство прослушало 40+ звонков. Главной причиной отказа оказалась не цена, а неуверенность в схеме оплаты: 55% (разбор WEBNOSTRA). Цена стояла на последнем месте с 10%.
Вывод простой: если на странице только фото башни и слово «инвестиции», вы платите за людей, которые уйдут на первом вопросе. Страница должна сразу отвечать на четыре вопроса:
- Как покупателю из России или Казахстана оплатить покупку. Схему даёт ваш юрист, а маркетинг делает ответ заметным.
- Что значит freehold и где иностранец может купить в собственность.
- Как устроена рассрочка застройщика при покупке на этапе строительства.
- Даёт ли покупка право на визу. По данным портала правительства ОАЭ, для инвестора в недвижимость это Golden Visa на 5 лет при капитале от 2 млн дирхамов.
Как строится поток заявок
- Делю покупателей. Россия, Казахстан, русскоязычные в Европе. У каждой группы свой маршрут и своя страница.
- Разделяю товар. Покупка на этапе строительства и готовая квартира — разные воронки и разные возражения.
- Ставлю фильтр до звонка. Квиз или бот спрашивает бюджет, срок и цель. Менеджер получает заявку уже с ответами.
- Веду всё в CRM. Статус возвращается в аналитику, и видно, какая кампания даёт покупателей: интеграция CRM.
- Слушаю звонки. Новые возражения идут обратно в рекламу: разбор звонков.
Какие каналы даю
- Яндекс Директ. Покупатели, которые ищут недвижимость Дубая из России.
- Google Ads. Поиск на русском и английском. Рекламодатель должен быть зарубежным юрлицом.
- Telegram. Канал брокера, реклама и размещения в тематических каналах.
- SEO и статьи. Запросы про оплату, районы и визу приносят людей, которые уже решают.
- Мероприятия. Презентация объектов в городе покупателя с регистрацией через бота.
Разрешение на рекламу
Рекламу объекта в Дубае нельзя запускать без разрешения Dubai Land Department и QR-кода Madmoun. Подробно написала на странице маркетинг в Дубае. Без разрешения кампанию не запускаю.
Мой опыт и честная оговорка
В Whitewill я отвечала за digital на рынках Дубая, Лондона, Стамбула, Китая и США. В российском премиальном сегменте держала стоимость заявки на уровне 7 000 ₽. Кейса с публичными цифрами по лидам на Дубай на этом сайте пока нет, поэтому начинаем с теста: бюджет, срок и критерий квал-лида фиксируем письменно. Кабинеты остаются у вас, заявки никому не перепродаются.
Сколько стоят лиды на недвижимость в Дубае
Ориентир рынка по открытым кейсам: заявка от единиц долларов, квалифицированный лид $57–170. Форматы работы опубликованы на странице цен. Прогноз цены лида даю только после теста, потому что канал и сегмент меняют цифру в разы.
* Instagram и Facebook принадлежат Meta Platforms: компания признана экстремистской организацией, её деятельность запрещена в России.
Условия работы
- Первый разговор — бесплатно. 15 минут, чтобы понять задачу. Если вижу, что не помогу или задача решается дешевле, — говорю сразу.
- Метрика успеха фиксируется до старта. Что считаем результатом и где мы оба его смотрим — в вашей аналитике, а не в моей таблице.
- Все доступы и аккаунты — ваши. Реклама живёт на вашем юрлице, данные и настройки остаются у вас в любом случае.
- Отчёт раз в неделю на одну страницу: сколько потратили, что получили, что меняем и почему.
- Работаю по договору с юрлицами и по счёту с физлицами. NDA — по запросу, без вопросов.
Вопросы и ответы
Сколько стоит лид на недвижимость в Дубае?
По открытым кейсам агентств заявка стоит от $5,6 до $78, квалифицированный лид $57–170. Это чужие проекты и в основном другая рекламная площадка, поэтому для вашего проекта цифру покажет тест.
Вы продаёте готовые лиды?
Нет, я не продаю базы и не перепродаю контакты. Я строю поток заявок на ваш проект: кабинеты остаются у вас, заявки приходят только вам.
Как отсеять нецелевые заявки?
Ставлю фильтр до звонка: квиз или бот спрашивает бюджет, срок и цель покупки. Плюс записываем критерий квалифицированного лида до старта рекламы.
Можно ли рекламировать недвижимость Дубая на россиян?
Да, но реклама должна соответствовать правилам обеих стран. В России действует маркировка и запрет на рекламу на запрещённых площадках, в Дубае нужно разрешение Dubai Land Department на объект.
Есть ли у вас кейсы по Дубаю?
Опыт рынка есть: digital в Whitewill. Кейса с публичными цифрами на этом сайте пока нет, поэтому начинаем с теста и письменного критерия успеха.
Заказать лиды на недвижимость в Дубае
Опишите задачу — отвечу лично. Первый разговор помогает согласовать следующий шаг; подробный аудит оплачивается отдельно.